On constate année après année que l’appétit des investisseurs étrangers pour l’immobilier tertiaire français ne se dément pas, de nombreux immeubles de bureaux étant régulièrement acquis par des fonds de pension ou des fonds immobiliers étrangers. Mais le schéma inverse existe également, et la récente acquisition d’un portefeuille immobilier lyonnais par Primonial REIM auprès du fonds souverain Abu Dhabi Investment Authority (ADIA) en est un bon exemple.
Il s’agit d’un portefeuille de 7 actifs situés au cœur de Lyon, rue de la République dans le 1er et 2ème arrondissement, la principale artère commerçante de la ville. Dans le détail, les actifs développent une surface globale de 14 350 m2 répartis sur 25 commerces, 23 bureaux et 67 logements. Signe de sa qualité intrinsèque, le portefeuille atteint un taux d’occupation de 96%. Le montant de la transaction (85 millions €) valide un prix au m2 très proche de 6000 €, niveau caractéristique d’actifs immobiliers « premium » dans la capitale des Gaules, qui reste malgré tout beaucoup plus abordable que Paris.
Pour finaliser cette transaction, Primonial REIM a formé un « club deal » intégrant un de ses propres fonds immobiliers ainsi qu’un investisseur institutionnel : la Compagnie Foncière Lyonnaise, filiale foncière du Crédit Agricole Centre-Est. Pour le vendeur ADIA, un des plus grands fonds souverains du monde avec plusieurs centaines de milliards $ sous gestion (le chiffre exact n’est pas communiqué), qui investit entre 5% et 10% de son actif global en immobilier, il s’agit d’une partie de son portefeuille Lyonnais acquis en 2012-2013 (dont 50% des façades de la rue de la République selon le média Lyon Capitale). Et au vu de l’évolution récente de l’immobilier dans la capitale des Gaules, il est assez probable que cet investissement ait été fructueux sur la période de portage.
Grégory Frapet, président du directoire de Primonial REIM, ne cache pas sa satisfaction d’avoir pu mettre la main sur ce portefeuille immobilier « prime » : « Dans le cadre de notre forte croissance, nous sommes fiers de cette belle acquisition d’un portefeuille immobilier mixte de logements, commerces et bureaux dans l’artère emblématique de Lyon. Celle-ci illustre la stratégie de Primonial REIM d’investir, dans une optique long terme pour le compte de ses clients institutionnels, dans des actifs situés dans des territoires matures, en cœur de ville, véritables lieux de vie, de travail et de destination pour les habitants et les usagers ».
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